أطلقت الدولة منصة مصر العقارية كأول بوابة إلكترونية موحدة لعرض وبيع الوحدات السكنية والتجارية، بهدف تسهيل الحجز والشراء والدفع إلكترونيًا، مع تعزيز الشفافية بين المطورين والمواطنين داخل مصر وخارجها. وقد بدأ الطرح الرسمي للوحدات عبر المنصة منذ 13 فبراير 2025.
الفئات المستهدفة بالتقديم
يحق لجميع المصريين التقديم، سواء المقيمين في الداخل أو المغتربين، بشرط استيفاء متطلبات كل مشروع مثل:
- العمر المناسب.
- الحالة الاجتماعية والسكنية.
- الطاقة الاستيعابية للمشروع.
- الأولوية لبعض الفئات (محدودو ومتوسطو الدخل).
الأوراق اللازمة للتقديم
لضمان إتمام عملية التسجيل بنجاح، يجب تجهيز المستندات التالية:
- بطاقة الرقم القومي سارية.
- صورة شخصية حديثة.
- جواز سفر ساري للمصريين بالخارج.
- إيصال مرافق حديث لإثبات محل الإقامة إذا طُلب.
- توكيل أو تفويض رسمي في حال التقديم عبر طرف ثالث.
- إثبات القدرة المالية أو مستندات بنكية في المراحل النهائية.
خطوات التسجيل على المنصة
- الدخول إلى الموقع الرسمي للمنصة وإنشاء حساب جديد.
- إدخال البيانات الشخصية (الاسم – الرقم القومي – رقم الهاتف – البريد الإلكتروني).
- تفعيل الحساب من خلال رسالة تأكيد.
- تصفح المشروعات واختيار الوحدة المناسبة.
- ملء استمارة الحجز وإرفاق المستندات.
- سداد مبلغ جدية الحجز إلكترونيًا.
- استلام إيصال الحجز بشكل رقمي.
- متابعة مراحل مراجعة الطلب والفرز.
- توقيع العقد النهائي واستكمال إجراءات السداد.
أنظمة الدفع المتاحة
- الدفع الكاش: مع إمكانية الحصول على خصومات.
- التقسيط البنكي: من خلال البنوك المشاركة.
- الدفع الإلكتروني: عبر وسائل دفع رقمية متاحة على المنصة.
كراسة الشروط ودورها
كراسة الشروط وثيقة أساسية يجب الاطلاع عليها قبل الحجز، وتشمل:
- تفاصيل الوحدة ومساحتها.
- جدول السداد والمواعيد.
- الشروط الخاصة بالإلغاء والاسترداد.
- التزامات المطور العقاري تجاه المشتري.
دور المطورين في المنصة
الوحدات المطروحة عبر المنصة مقدمة من مطورين معتمدين. وتعمل المنصة كوسيط رسمي يضمن حقوق جميع الأطراف، كما تخضع بعض المشروعات لإشراف حكومي لضمان جودة التنفيذ والالتزام بالمواعيد.
ما بعد إتمام الحجز
- بعد الحجز مباشرة: يتم استلام إيصال رسمي.
- بعد أسابيع قليلة: مراجعة الأوراق وفرز المتقدمين.
- بعد شهر إلى ثلاثة أشهر: إعلان المقبولين والتوقيع على العقود المبدئية.
- في المدى الزمني المحدد للمشروع: توقيع العقد النهائي والتسليم.
شروط الإلغاء واسترداد المبلغ
يمكن إلغاء الحجز وفق الضوابط المذكورة في كراسة الشروط. وفي بعض الحالات قد يتم خصم رسوم إدارية أو نسبة من المبلغ في حال الإلغاء بعد توقيع العقد.
نصائح للمتقدمين
- إنشاء الحساب قبل فتح باب الحجز لتجنب الضغط على الموقع.
- تجهيز جميع المستندات بصيغة رقمية واضحة.
- قراءة كراسة الشروط بدقة.
- متابعة التحديثات الخاصة بالمغتربين لتوثيق المستندات.
- الاحتفاظ بنسخ من جميع الإيصالات والبيانات.
أسئلة شائعة حول منصة مصر العقارية
هل يمكن تقديم أكثر من طلب بنفس الرقم القومي؟
لا، لا يُسمح بالتقديم بأكثر من طلب للوحدة نفسها باستخدام نفس الرقم القومي، ويُقبل الطلب الأول فقط.
كم تستغرق مدة مراجعة الطلبات قبل إعلان القبول؟
عادة ما تستغرق عملية المراجعة والفرز من أسبوعين إلى شهر، حسب المشروع وعدد المتقدمين.
هل يسمح بالتنازل عن الوحدة بعد الحجز؟
لا يُسمح بالتنازل عن الوحدة للغير، إذ يجب أن يتم التعاقد باسم الشخص الذي تقدم للحجز.
ما هي الضمانات في حال تأخر المطور عن التسليم؟
تتضمن كراسة الشروط بنودًا تُلزم المطور بتسليم الوحدات في المواعيد المحددة، وفي حال التأخير يحق للمشتري الحصول على تعويض وفقًا للعقد.
هل تختلف شروط التقديم للمغتربين عن المقيمين في مصر؟
الشروط واحدة، لكن يُشترط على المغتربين تقديم جواز سفر ساري وتوثيق بعض المستندات الخاصة بهم عند الحاجة.
ما هي الإجراءات في حال الرغبة في استرداد مقدم الحجز؟
يمكن استرداد مقدم الحجز وفق الشروط الموضحة في كراسة المشروع، مع خصم رسوم إدارية محددة إذا تم الإلغاء بعد القبول.
