كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار

تتعدد القضايا المتعلقة بالعقارات وخاصة بين المستأجر والمالك، ومن أهمها قضايا الإخلاء التي ترد للمالك حقه في استخدام العقار لذا يعد التساؤل كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار من أهم التساؤلات المطروحة في هذه القضايا، والتي قد تكون نتيجة تأخر في دفع الإيجار او الإخلال بأحد بنود العقد أو إلحاق الضرر بالعقار، ومن خلال المقال سنوضح مدة تنفيذ الحكم وما إجراءات الإخلاء.

حكم إخلاء العقار

للإجابة على التساؤل كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار فإنها تستغرق شهراً من تاريخ إشعار المستأجر بالقرار القضائي، وفي حالة لم يتم الإخلاء ولم يتم تقديم استئناف أو طعن للحكم فإنها يتم البدء باتخاذ الإجراءات القانونية الجبرية لتنفيذ حكم إخلاء عقار وتسليمه للمالك بشكل قانوني.

شروط إخلاء العقار

يحق للمؤجر رفع دعوى قضائية لإخلاء العقار في حال توافر بعض الشروط والتي تتمثل في التالي:

تأخر دفع الإيجار لمدة شهر بعد إبلاغ المستأجر ما لم يكن متفقا على غير ذلك.
رفض المستأجر إخلاء العقار بعد انتهاء مدة العقد.
الإخلال بأي شرط من شروط عقد الإيجار.
التسبب في أضرار مادية للعقار أثناء مدة وجود المستأجر فيها.
استخدام العقار في أي غرض غير الموجود بالعقد.
إفلاس أو إعلان إفلاس المستأجر.
إذا كان في العقار مصلحة عامة للمملكة.

إجراءات إخلاء العقار

يتخذ القانون السعودي إجراءات الإخلاء من خلال طريقتين، وتتمثل الطريقتين فيما يلي:

الطريقة المباشرة بعد صدور الحكم تحدد محكمة التنفيذ موعد التسليم، ويتم التسليم من خلال اللجنة المختصة عند التأخير، وبعدها يتم تغيير جميع الأقفال ثم التسليم.
الطريقة الغير مباشرة في حالة التأخر عن سداد المستحقات حيث يتعرض المستأجر آلة غرامات مالية وحجز على الأموال ومنع من السفر الى حين السداد.